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2025-08-05 点击：136
一、房贷利率下降了吗？
下降了，意味着借款人月供减少。
二、商业贷款利率
1、房贷新客：首套房，最低年利率约3.05%;二套房，最低年利率约3.15%。不同城市有不同调控政策，具体以实际签订为准。
2、存量房贷：以每年1月1日重定价的房贷为例，按5年期LPR-0.3%计算，因2024年12月5年期LPR为3.6%，因此2025年首套和二套房贷利率为3.3%。
三、公积金贷款利率
1、首套房：5年以下(含5年)年利率为2.35%，5年以上年利率为2.85%。
2、二套房：5年以下(含5年)贷款利率为2.775%，5年以上贷款利率为3.325%。
四、六大行最新房贷利率
1、建行银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%;关注舒融通数科。
②公积金贷款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。
2、农业银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。
3、中国银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。
4、工商银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。
5、储蓄银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.65%，5年期以上利率4.4%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率不低于3.025%，5年期以上利率不低于3.575%。
6、交通银行
（1）首套房贷利率
①商业贷款：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。
②公积金贷款：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。
（2）二套房贷利率
二套商贷：3.55%
公积金首套：2.85%
公积金二套：3.325%
公积金上限：个人最高60万，家庭最高108万!
值得一提的是，自从10月LPR下调之后，佛山各大银行利率已全部应声下调。根据乐居最近一次调查，目前深圳国有四大行执行利率主要集中在LPR-60bp，即3.0%，而其他银行最低可以做到2.95%
（3）商业性房贷利率
关键看最新LPR利率是多少，各地银行都是根据当地调控政策参考LPR利率定价。2025年最新LPR是：
2025年4月20日公布的数据：1年期LPR利率3.1%，5年期LPR利率3.6%。
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