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2020-07-19 点击：759
2020年准备买房的小伙伴们应当了解一下，无论是金融机构还是公积金管理中心，会严苛区别“首套房”与“二套房”，彼此之间差别挺大，首套房能享有更特惠的现行政策，贷款利息会少许多。那么首套房和二套房有哪些么差别？我们一起来了解一下。
一、首套房和二套房有什么区别？
1、有没有年利率特惠，区别是十分大的。
一般选购首套房，都是有一定的价钱折扣优惠，买房者在购房时，要融合自身的还贷工作能力、经济发展水准，细心算一笔帐。假如参考八五折年利率计算出来，首套房比二套房：首付款少开支十万，总贷款利息少付款11万，房产契税层面少付款零元或是5000元。
2、不在限购政策的大城市，农村居民第一次选购普通住宅，商业贷款正常情况下较低首付占比为25%，全国各地可往下波动五个百分之;对有着1套住宅且相对购房贷款未还清的农村居民，为改进定居标准再度申请办理商业贷款选购普通住宅，较低首付占比不少于30%。
二、首次购房和首套房的区别
在操作过程中，某些金融机构出現对“初次”和“首套房”不做实际核查的状况，均按初次买房实行20%的房贷首付比例。但从严苛实际意义上讲，“初次”房贷并不一定“首套房”房贷。
因为“初次”房贷标准略好于“首套房”，因而针对合乎“初次”购房条件的，应实实在在按“初次”现行政策派发贷款，以保证“初次”买房群体在买房时，能获得住宅信贷现行政策的优先选择适用。
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