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2025-07-11 点击：488
一、房抵e分期好下款吗?
1. 下款优势
抵押物保障：房产抵押降低了银行风险，因此审批相对宽松，下款率较高。
额度较高：最高可贷房产评估价的70%，额度可达30万甚至更高。
还款灵活：支持先息后本、等额本息等多种方式，减轻还款压力。
2. 影响下款的因素
房产条件：房龄不超过30年，面积40-300平方米，住宅、公寓、别墅均可。
征信要求：无当前逾期，近两年无“连三累六”记录，查询次数不宜过多。
收入稳定性：有稳定的还款来源，如工资、经营收入等。
结论：在满足基本条件的情况下，房抵e分期比信用贷更容易获批，但具体仍需银行综合评估。
二、房抵e分期是信用贷吗?
不是信用贷，而是抵押贷款
信用贷：无需抵押物，仅凭个人信用申请，额度较低，利率较高。
房抵e分期：以房产作为抵押，额度更高，利率更低，审批更宽松。
因此，房抵e分期属于抵押贷款，而非信用贷。
三、房抵e分期产品大纲
【基本要素】
贷款额度：最高30万(或房产评估价的70%)
利率：年化最低3%，具体以审批为准
期限：最长8年(96期)
还款方式：等额本息、先息后本
资金用途：经营或消费，不得用于购房、投资
【申请条件】
年龄：18-65周岁，抵押人不超过70岁
房产要求：借款人或直系亲属名下房产，房龄≤30年，面积40-300㎡
征信要求：无当前逾期，近两年无连续3次逾期，查询次数≤4次/月
收入要求：有稳定还款来源，如工资、经营收入
【申请流程】
线上申请：登录工行手机银行，进入“贷款-房抵e分期”提交申请
线下评估：银行安排房产评估，确认贷款额度
面签审批：提交材料并面签，银行审核
抵押登记：办理房产抵押手续
放款：审批通过后，资金发放至指定账户
【提款/还款流程】
提款：线上自助提款至工行账户
还款：支持等额本息或先息后本，可提前还款无违约金
【注意事项】
资金用途需合规，不得违规使用
提前还款虽无违约金，但需提前申请
抵押房产需产权清晰，无纠纷
【加分项/优质客户画像】
房产为住宅且位置优越
征信良好，负债率低
工行存量客户(如代发工资、理财客户)
经营流水稳定，收入可观
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