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2025-07-15 点击：428
一、预审批通过的含义
1、初步审核通过
预审批通过表示申请人已满足交通银行线上抵押贷的基本准入条件，包括年龄、户籍、企业资质等硬性要求。
2、非最终放款承诺
预审批通过后仍需经过正式审批环节，银行将核实详细资料(如征信、流水、抵押物评估等)，最终审批结果可能存在变数。
3、有效期说明
预审批结果通常有时效性(一般为1-2个月)，需在有效期内完成正式申请及材料提交。
二、产品大纲
1. 基本要素
额度范围：最高1000万元(住宅评估价8成，商用房5成)
利率水平：年化最低2.55%起(区域政策差异)
期限设置：授信最长9年(单笔业务最长3年)
还款方式：先息后本，支持随借随还
抵押物要求：
接受住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼
房龄一般不超过35年(部分区域可放宽至40年)
支持直系亲属名下房产抵押
2. 申请条件
申请人要求：
年龄22-65周岁(抵押人年龄可放宽至75岁)
大陆户籍(港澳台人士仅限抵押人)
企业法人、股东(持股≥20%)或个体工商户负责人
企业要求：
注册满半年，过户≥3个月
需持股≥20%且真实经营
无严重负面信息(如被执行记录)
征信要求：
近2年无连3累6逾期
查询次数适度放宽(具体以支行要求为准)
信贷笔数≤3笔(小额贷款≤2笔)
3. 申请流程
线上预审：通过"交通银行普惠e贷"平台提交基础信息预审
材料准备：
身份证、户口本、婚姻证明
营业执照、公司章程
房产证、近半年银行流水
正式审批：
银行实地考察(部分情况可视频核验)
抵押物评估及征信复核
签约放款：
签署电子合同
资金发放至指定账户
4. 提款/还款流程
提款方式：
自主支付(单笔≤50万元)
受托支付(需提供交易合同)
还款操作：
按月付息，到期还本
支持提前还款且无违约金
【注意事项】
预审批通过后仍需补充完整材料，建议提前准备房产证、流水等文件
抵押物若为非唯一住宅，90平米以下需特别注意区域政策
部分优质客户可申请无还本续贷(需满足半年流水覆盖借款金额50%等条件)
【加分项/优质客户画像】
连续3年纳税A级企业主
持有发明专利的高新技术企业
在交行有代发工资或理财业务的企业
抵押物为优质学区住宅或核心地段商铺
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